خلاصه کتاب متره و برآورد

جزوه متره و برآورد
دانلود فایل
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
مای کلی
دفتر پاسخگویی دولت ایالات متحده (GAO) برآورد هزینه را به عنوان “جمع بندی عناصر هزینه فردی، با استفاده از روش های تعیین شده و داده های معتبر، برای برآورد هزینه های آتی یک برنامه، بر اساس آنچه که امروزه شناخته شده است” تعریف می کند. GAO گزارش می دهد که “تخمین واقعی هزینه در هنگام تصمیم گیری عاقلانه در دستیابی به سیستم های جدید ضروری است.” [۲] برآورد هزینه اغلب برای حمایت از ارزیابی امکان سنجی پروژه یا نیازهای بودجه در حمایت از برنامه ریزی مورد نیاز است. برآورد هزینه اغلب برای تعیین بودجه به عنوان محدودیت هزینه برای یک پروژه یا عملیات استفاده می شود. جزوه متره و برآورد
در مدیریت پروژه ، مدیریت هزینه پروژه یک بخش عملکردی اصلی است. برآورد هزینه یکی از سه فعالیتی است که در مدیریت هزینه پروژه انجام می شود. [۳]
در مهندسی هزینه ، برآورد هزینه یک فعالیت اساسی است. کتاب مرجع مهندسی هزینه دارای فصولی در مورد برآورد هزینه سرمایه گذاری سرمایه و برآورد هزینه عملیاتی است. سرمایه گذاری ثابت امکانات فیزیکی را فراهم می کند. سرمایه گذاری سرمایه در گردش یک صندوق گردان برای فعال نگه داشتن تسهیلات است. [۴]
در برنامه ریزی خرید سیستم، محصول یا تسهیلات، برآورد هزینه برای ارزیابی بودجه مورد نیاز و مقایسه با پیشنهادات یا مناقصه ها استفاده می شود.
در قراردادهای ساخت و ساز، معمولاً برآورد هزینه برای ارائه پیشنهاد یا مناقصه برای رقابت برای اعطای قرارداد تهیه می شود.
در تعمیر و نگهداری تاسیسات و بهره برداری، برآورد هزینه برای ایجاد بودجه یا بودجه استفاده می شود.
در تلاش برای مدیریت ریسک بدهی، برخی از شرکت ها از استفاده از کلمه برآورد اجتناب می کنند و به جای آن از برآورد به عنوان “نظر بهای تمام شده احتمالی” یاد می کنند. [۵]
انواع برآورد هزینه
پروژه ها و عملیات های مختلف دارای انواع متمایز برآورد هزینه هستند که در ترکیب و روش های آماده سازی متفاوت است. برخی از حوزه های اصلی عبارتند از:
هزینه ساخت و ساز (i) برآورد دقیق ساخت و ساز (ب) برآورد ساخت و ساز انتزاعی
مرتبه بزرگی
مقدماتی
قطعی
اینها به ترتیب با کلاس های مدرن منتشر شده ۵، ۳ و ۱ مطابقت دارند. وزارت انرژی ایالات متحده و بسیاری دیگر از سیستم پنج طبقه تخمین استفاده می کنند:
تخمین کلاس نام هدف سطح تعریف پروژه
کلاس ۵ مرتبه بزرگی غربالگری یا امکان سنجی ۰% تا ۲%
کلاس ۴ حد واسط مطالعه مفهومی یا امکان سنجی ۱% تا ۱۵%
کلاس ۳ مقدماتی بودجه، مجوز یا کنترل ۱۰% تا ۴۰%
کلاس ۲ ماهوی کنترل یا پیشنهاد / مناقصه ۳۰% تا ۷۰%
کلاس ۱ قطعی برآورد یا پیشنهاد/مناقصه را بررسی کنید ۵۰% تا ۱۰۰%
روش‌های مورد استفاده برای تهیه تخمین‌ها از تصادفی یا قضاوتی در تعریف اولیه تا قطعی در تعریف بعدی متغیر است. برخی تخمین ها از روش های ترکیبی استفاده می کنند. [۶]
طبقه بندی برآورد هزینه توسط ASTM [7] و AACE International منتشر شده است. [۸] انجمن برآوردگران حرفه ای آمریکا (ASPE) سطوح برآورد را به ترتیب معکوس به عنوان سطح ۱ – مرتبه (محدوده) بزرگی، سطح ۲ – طرح شماتیک/مفهومی، سطح ۳- توسعه طراحی، سطح ۴ – سند ساخت و ساز، تعریف می کند. و سطح ۵ – پیشنهاد.>. [9] ACostE یک برآورد کلاس I را به عنوان قطعی، یک برآورد کلاس II را به صورت نیمه جزئی و یک برآورد کلاس III را به عنوان پیش بودجه تعریف می کند. [۱۰] جزوه متره و برآورد
نام های دیگر برای تخمین کلاس های مختلف عبارتند از:
کلاس ۱ کلاس ۳ کلاس ۵
برآورد دقیق برآورد نیمه تفصیلی برآورد مفهومی
برآورد نهایی برآورد دامنه برآورد پیش طراحی
برآورد کنترل برآورد تحریم برآورد اولیه
برآورد به عنوان پیشنهاد برآورد پیش از بودجه
تخمین فروخته شده برآورد ارزیابی
تخمین سی دی برآورد DD تخمین SD
برآورد پارامتری
تخمین مرتبه بزرگی تقریبی (ROM).
تخمین مرتبه بزرگی بسیار خشن (VROM).
تخمین SWAG (علمی، حدس وحشی).
برآورد PIDOOMA (مستقیماً از هوای من خارج شد).
تخمین کیفیت
این مقاله حاوی نقل قول های بسیار زیاد یا طولانی برای مدخل دایره المعارفی است . لطفاً با ارائه حقایق به صورت خلاصه ای با بیان خنثی با نقل قول های مناسب به بهبود مقاله کمک کنید . انتقال نقل قول‌های مستقیم به ویکی‌نقل یا، برای کل آثار، به ویکی‌نبشته را در نظر بگیرید. ( دسامبر ۲۰۱۵ )
برآورد کیفیت به تعیین الزامات کیفیت برای برآورد اشاره دارد. این الزامات مطابق با استانداردهای رسمی تضمین کیفیت تنظیم شده است. همچنین ممکن است انتظارات دیگری برای برآورد وجود داشته باشد که الزامات خاصی نیستند، اما ممکن است بر کیفیت درک شده برآورد تأثیر بگذارند. الزامات کیفیت منتشر شده عموماً با اعتبار، دقت، سطح اطمینان، دقت، ریسک، قابلیت اطمینان و اعتبار تخمین و همچنین دقت، یکنواختی، سازگاری، تأیید و مستندات مرتبط است. [۱۱] [۱۲] [۱۳] [۱۴] [۱۵]
«نتیجه مناقصه بدون برآوردهای خوب قطعی است: مشاغلی که در نهایت سود کمتر، بدون سود یا ضرر دارند. مناقصه گر در نهایت از کار خارج می شود. تنها سوال این است که چقدر طول خواهد کشید.» [۱۶]
ConeOfUncertainty.png جزوه متره و برآورد
از آنجایی که برآورد هزینه تقریبی از هزینه یک پروژه یا عملیات است، پس دقت تخمین معیاری است از اینکه برآورد چقدر قادر به پیش‌بینی مخارج واقعی برای پروژه یا عملیات است. این فقط پس از تکمیل پروژه قابل درک است. به عنوان مثال، اگر برآورد یک پروژه ۱,۲۵۲,۰۰۰ دلار برای یک محدوده و شرایط خاص بود و در پایان سوابق نشان می داد که ۱,۱۷۲,۴۵۱٫۲۶ دلار هزینه شده است، برآورد ۶٫۸ درصد بسیار زیاد است. اگر پروژه در نهایت دارای محدوده یا شرایط متفاوتی بود، یک محاسبات تعدیل نشده دقت برآورد را به طور منصفانه ارزیابی نمی کند. پیش بینی صحت برآورد ممکن است با برآورد همراه باشد. معمولاً این در مقایسه با برآورد نقطه‌ای با احتمال مورد انتظار که هزینه واقعی در محدوده کاهش می‌یابد، به‌عنوان یک محدوده بالاتر یا پایین‌تر بیان می‌شود. [۱۷] یک مثال برای تخمین قطعی ممکن است این باشد که تخمین دارای محدوده دقت -۵/+۱۰٪ با اطمینان ۹۰٪ است که مقدار نهایی در آن محدوده قرار می گیرد. دقت برآورد اولیه به کیفیت تخمین مربوط می شود. عوامل موثر بر کیفیت برآورد شامل افرادی که برآورد را تهیه کرده اند، نحوه تهیه تخمین و آنچه در مورد پروژه شناخته شده است می باشد. [۱۳] همانطور که در نمودار مخروط عدم قطعیت نشان داده شده است، برای همان پروژه، محدوده عدم قطعیت در مورد برآورد کل در طول زمان کاهش می یابد. جزوه متره و برآورد
برآورد هزینه با کیفیت بالا را می توان با پیروی از ۱۲ مرحله [۱۸] مشخص شده توسط GAO ایالات متحده تولید کرد. مستندات دقیق به همراه برآورد توصیه می شود. “مستندات به هدف برآورد، پیشینه برنامه و شرح سیستم، برنامه زمانبندی آن، محدوده برآورد (از نظر زمان و آنچه که شامل و شامل نمی شود)، قوانین و مفروضات اساسی، همه منابع داده، برآورد می شود. روش شناسی و منطق، نتایج تجزیه و تحلیل ریسک، و نتیجه گیری در مورد منطقی بودن برآورد هزینه. بنابراین، یک تخمین هزینه خوب – در حالی که به شکل یک عدد واحد است – توسط مستندات دقیقی پشتیبانی می شود که نحوه استخراج آن و چگونگی هزینه های مورد انتظار برای دستیابی به یک هدف معین را توضیح می دهد. [۱۹]این مستندات اغلب به عنوان مبنای برآورد (یا BOE) نامیده می شود. اسناد اضافی ممکن است همراه با برآورد باشد، از جمله مستندات کمیت برخاستن و محاسبات پشتیبانی، مظنه ها و غیره.
اگرچه پیگیری دقت برآورد هزینه ها همیشه باید تشویق شود، اما مطالعه ای در سال ۲۰۰۲ نشان داد که برآوردهای مورد استفاده برای تعیین اینکه آیا زیرساخت های مهم باید ساخته شوند “به شدت و به طور سیستماتیک گمراه کننده” هستند. [۲۰]
احتمالی
ممکن است یک مورد احتمالی در تخمینی گنجانده شود تا هزینه‌های ناشناخته‌ای را که به تجربه نشان داده می‌شود، اما قابل شناسایی نیستند، فراهم کند. هنگام استفاده از تخمینی که هیچ احتیاطی برای تعیین بودجه یا کنار گذاشتن بودجه ندارد، اغلب موارد احتمالی برای بهبود احتمال کافی بودن بودجه یا بودجه برای تکمیل پروژه اضافه می شود. برای اطلاعات بیشتر به موارد احتمالی هزینه مراجعه کنید . برآورد یا اقتضای بودجه برای جبران کیفیت ضعیف تخمین در نظر گرفته نشده است، و در نظر گرفته نشده است که بودجه رشد طراحی، تغییرات مالک، یا هر چیز دیگری که با ارائه محدوده تعریف شده در اسناد تخمین مرتبط نباشد، تامین شود. عموماً به دلیل عدم قطعیت بیشتر در صحت برآورد، احتمال بیشتری برای برآوردهای اولیه مورد نیاز است.
روش‌ها و بهترین روش‌های برآورد هزینه جزوه متره و برآورد
روش های تخمین ممکن است بر اساس نوع و کلاس برآورد متفاوت باشد. روشی که برای اکثر تخمین‌های قطعی استفاده می‌شود، تعریف و درک کامل محدوده، برداشتن یا کمی کردن دامنه، و اعمال هزینه‌یابی برای محدوده است که می‌توان آن را به هزینه کل جمع کرد. مستندسازی و بررسی مناسب نیز مهم است. قیمت‌گذاری، برآورد هزینه را به آنچه شرکت می‌خواهد برای دامنه هزینه بپردازد، تبدیل می‌کند. برآوردهای اولیه ممکن است از روش های مختلفی برای مدل سازی هزینه استفاده کند. مشخصه های اساسی برآورد مؤثر عبارتند از: شناسایی واضح تکلیف، مشارکت گسترده در تهیه برآوردها، در دسترس بودن داده های معتبر، ساختار استاندارد شده برای برآورد، پیش بینی عدم قطعیت برنامه، شناسایی تورم، شناسایی هزینه های حذف شده، بررسی مستقل برآوردها، و تجدید نظر در برآوردها برای تغییرات مهم برنامه[۲۱] استفاده از بهترین شیوه ها به اطمینان از برآورد با کیفیت بالا کمک می کند. «اگر قرار است برآوردهای دقیق و معتبری از هزینه تهیه شود، باید بهترین شیوه های معینی را دنبال کرد. این بهترین شیوه‌ها نشان‌دهنده یک فرآیند کلی از روش‌های تثبیت‌شده و قابل تکرار است که منجر به برآورد هزینه با کیفیت بالا می‌شود که جامع و دقیق است و می‌تواند به راحتی و واضح ردیابی، تکرار و به‌روزرسانی شود.» [۲۲]
ابزارهایی که ممکن است بخشی از برآورد هزینه ها باشند، شاخص های هزینه هستند. این عوامل باعث تعدیل زمانی هزینه های سرمایه، به دنبال تغییرات در تکنولوژی، در دسترس بودن مواد و نیروی کار و تورم می شود. [۲۳] به دلیل در دسترس نبودن منابع به روز هزینه مهندسی فرآیند شیمیایی، چندین شاخص تورم یا هزینه موجود است. [۲۴]
برآورد هزینه ساخت و ساز جزوه متره و برآورد
برآورد هزینه ساخت تاسیسات بخش عمده ای از حوزه برآورد هزینه است. یک پیمانکار عمومی ساخت و ساز یا پیمانکار فرعی معمولاً باید برآورد هزینه قطعی را برای آماده سازی مناقصه در فرآیند مناقصه ساخت و ساز برای رقابت برای اعطای قرارداد آماده کند. اگرچه بسیاری از برآوردگران در مناقصه و تدارکات شرکت می کنندفرآیندها، اینها تابع ضروری تهیه برآورد هزینه نیستند. برآوردهای اولیه با روش های مختلف توسط برآوردگران و دیگران برای پشتیبانی از فرآیند برنامه ریزی و مقایسه با پیشنهادات تهیه می شود. یکی از راه‌های انجام این تخمین‌ها، تعیین منابع مورد نیاز (مثلاً مقدار مقادیر مصالح ساختمانی مورد نیاز) و سپس ضرب کردن مقادیر برآورد شده مصالح ساختمانی در هزینه واحد مربوطه است. یکی از مزایای تخمین زدن به این روش این است که امکان تفکیک مقادیر و هزینه ها را فراهم می کند. به این ترتیب با در دسترس قرار گرفتن اطلاعات جدید، می توان آنها را به طور جداگانه به روز کرد. آنها همچنین می توانند به طور جداگانه ردیابی شوند و به تصمیم گیرندگان اجازه می دهند تا در مرحله مفهومی پروژه تصمیمات بهتری در مورد پروژه بگیرند. [۲۵]
برآوردهای قطعی (کلاس ۱)
یک صفحه گسترده دست نویس
یک برآورد قطعی از نقشه ها و مشخصات کاملاً طراحی شده (یا تقریباً چنین) تهیه می شود، ترجیحاً آنچه اسناد قرارداد (CD) نامیده می شود. اسناد قرارداد همچنین محدوده کار (SOW) را تعیین می کند. روش استاندارد بررسی و درک بسته طراحی و برداشتن (یا بررسی کمی از) محدوده پروژه با تقسیم بندی آن در موارد خطی با مقادیر اندازه گیری شده است. RSMeans به آن به عنوان “Scope out the project” و “Quantify” اشاره می کند. [۲۶] برخی از حوزه‌های قضایی یا حوزه‌های عملی، موارد و اندازه‌گیری را با عبارات خاصی تعریف می‌کنند، مانند RICS و ممکن است قوانین خاصی برای توسعه یک صورت‌حساب داشته باشند.. ASPE بهترین روش استاندارد را برای بررسی کمیت پیشنهاد می کند. این شامل استفاده از سیستم شماره گذاری یکنواخت مؤسسه مشخصات ساخت و ساز ( MasterFormat ) می شود تا اطمینان حاصل شود که تمام کارها حساب شده است. [۲۷]
سپس هزینه ها برای اقلام خط کمی اعمال می شود. این ممکن است هزینه یا قیمت گذاری نامیده شود. در تخمین قرارداد، هزینه چیزی است که برای ساخت آن هزینه می کنید و قیمت آن چیزی است که برای ساخت آن از طرف دیگری دریافت می کنید. RSMeans به این به عنوان “قیمت مقادیر” اشاره می کند. [۲۸] ASPE برای جمع‌آوری برآورد، «فرمت مقدار ضربدر هزینه‌های مواد و نیروی کار» [۲۹] را توصیه می‌کند . این قالب در نمونه صفحه گسترده دست نویس نشان داده شده است. برای نیروی کار، برآوردگر باید «نرخ تولید پایه را تعیین کند و آنها را در واحدهای کار ضرب کند تا کل ساعات کار مشخص شود». [۳۰] و سپس ساعت ها را در میانگین هزینه کار در هر ساعت ضرب کنید. [۳۱]بار کار، هزینه‌های مواد، هزینه‌های تجهیزات ساخت‌وساز، و در صورت لزوم، هزینه‌های پیمانکار فرعی نیز در فرم جزئیات برآورد اضافه می‌شوند. [۳۲] سایر هزینه‌ها و قیمت‌گذاری‌ها اضافه می‌شوند، مانند سربار ، سود ، مالیات فروش یا استفاده، اوراق پرداخت و عملکرد، تشدید ، و احتمالی . [۳۳] جزوه متره و برآورد
هزینه‌هایی که برای مقادیر اقلام خطی اعمال می‌شود ممکن است از یک دفترچه هزینه (اعم از داخلی یا خارجی) یا پایگاه داده هزینه باشد. برای پیمانکاران ساخت و ساز یا مدیران ساخت و ساز، پیگیری و گردآوری داده های گذشته از روندها، پروژه های تکمیل شده، عوامل تولید، تغییرات تجهیزات و بازارهای مختلف کار مهم است. [۳۴]
نمونه هنجارهای کار
نیازهای نیروی کار اغلب متغیرترین هستند و تمرکز اصلی برآوردگران هزینه ساخت و ساز هستند. ساعات کار مورد نیاز برای ساخت هر اقلام نصب با استفاده از نرخ نفر-ساعت ضربدر کمیت برخاست محاسبه می شود (روش مشابه تقسیم مقدار برخاست بر نرخ تولید است). بسیاری از برآوردگران از یک مرجع هنجار ساعت کار برای ساعات کار استاندارد استفاده می کنند و یک ضریب تعدیل را برای شرایط پروژه یا کار، مکان، روش ها، تجهیزات، مهارت کار و غیره برای تنظیم اثر پیش بینی شده بر کار اعمال می کنند.
هزینه های مستقیم برای تمام بخش های ضروری پروژه درج شده است. هزینه های مستقیم تمام هزینه هایی هستند که می توان مستقیماً به پروژه نسبت داد. هزینه های مستقیم شامل هزینه های الزامات عمومی (بخش ۱ MasterFormat) است که شامل مواردی مانند مدیریت و هماهنگی پروژه ، کنترل کیفیت ، امکانات و کنترل های موقت، تمیز کردن و مدیریت زباله می باشد . [۳۵] هزینه های مستقیم ممکن است شامل هزینه های برنامه ریزی، بررسی، مطالعات و طراحی پروژه نیز باشد. تملک زمین یا حق تقدم و سایر هزینه های غیر ساخت و ساز. معمولاً مجموع فرعی کل هزینه های مستقیم در برآورد ارائه می شود.
پیش بینی هایی برای هزینه های غیرمستقیم علاوه بر هزینه های مستقیم در نظر گرفته شده است. هزینه های غیرمستقیم شامل سربار ، سود ، مالیات فروش یا استفاده، اوراق پرداخت و عملکرد ، تشدید ، و احتمالی است . سود برای خریدار هزینه است، اما هزینه ای برای ارائه دهنده نیست، بلکه پیش بینی درآمد پیش بینی شده است.
یک برآورد هزینه به خوبی مستند شده شامل یک مبنای برآورد (BOE) است که مبنای دامنه، مبنای قیمت‌گذاری، روش‌ها، مفروضات، شمولیت‌ها و استثنائات را توصیف می‌کند.
تخمین مرتبه بزرگی (کلاس ۵) جزوه متره و برآورد
سفارش از قدر برآورد آماده شده است که کم و یا هیچ اطلاعات طراحی برای پروژه در دسترس است. آن را مرتبه قدر می نامند زیرا ممکن است تمام آن چیزی باشد که می توان در مراحل اولیه تعیین کرد. به عبارت دیگر، شاید فقط بتوانیم تعیین کنیم که قدر آن ۱۰۰۰۰۰۰۰ باشد در مقابل ۱۰۰۰۰۰۰٫ تکنیک‌های مختلفی برای این تخمین‌ها استفاده می‌شود، از جمله تجربه و قضاوت، ارزش‌ها و نمودارهای تاریخی، قوانین سرانگشتی، و محاسبات ساده ریاضی. [۳۶] تخمین عاملی یکی از روش های محبوب تر است. این شامل گرفتن هزینه شناخته شده یک تسهیلات مشابه و فاکتورگیری هزینه برای اندازه است، [۳۷]مکان و زمان مدل سازی هزینه یکی دیگر از تکنیک های رایج است. در مدل‌سازی هزینه، برآوردگر پارامترهای مختلف تسهیلات را مدل‌سازی می‌کند و هزینه‌ها را برای محدوده مشتق‌شده اعمال می‌کند.
برآوردگران ساختمان یا معماران ممکن است از سیستم Uniformat برای تجزیه ساختمان به سیستم‌ها یا مجموعه‌های عملکردی در طول مرحله طراحی شماتیک (SD) برنامه‌ریزی و طراحی استفاده کنند. [۳۸] کتاب RSMeans Foot Costs هزینه‌های ساختمان را بر اساس ۷ بخش سیستم طبقه‌بندی UNIFORMAT II سازماندهی می‌کند. [۳۹] ۷ بخش عبارتند از: جزوه متره و برآورد

دیدگاهی بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.